Здесь спрос на недвижимость во Львове стабильно высокий, что, к сожалению, привлекает и мошенников, стремящихся нажиться на доверчивых покупателях. Чтобы избежать обмана и сохранить не только деньги, но и нервы, следует быть максимально внимательным и осведомленным. На сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/lvov можно найти реальные предложения от проверенных продавцов, однако даже на самых надёжных платформах важно уметь отличать добросовестные сделки от потенциально опасных.
Подготовительный этап: что проверить до подписания договора
Прежде чем вносить предоплату или подписывать документы, важно тщательно изучить не только объект, но и самих продавцов. На подготовительном этапе можно избежать большинства махинаций, если действовать поэтапно и без спешки.
Что важно сделать:
- Проверить право собственности. Продавец обязан предоставить оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру (свидетельство, выписка из реестра).
- Убедиться в отсутствии обременений. Запросите информацию из Государственного реестра имущественных прав. Квартира не должна находиться под арестом, быть предметом ипотеки или залога.
- Проверить историю квартиры. Уточните, сколько раз перепродавалась недвижимость, кто в ней был прописан, и нет ли споров по наследству.
- Сверить данные в договоре. Адрес, метраж, номер квартиры, этаж — все должно совпадать с техническим паспортом и кадастровым номером.
- Попросить выписку из ЖЭКа. В ней должна быть указана информация о зарегистрированных жильцах. В идеале — никто не должен быть прописан.
- Проверить личность продавца. Убедитесь, что паспорт оригинальный и действующий. Сравните фото, подпись и другие данные.
- Не передавайте деньги без нотариуса. Все расчеты желательно производить при подписании договора купли-продажи и в присутствии нотариуса.
- Избегайте подозрительно низких цен. Мошенники часто привлекают внимание слишком выгодными предложениями.
Подготовительный этап может показаться утомительным, но именно он защищает вас от самых распространенных схем обмана. Потраченное время окупится уверенностью в чистоте сделки.
Поведение на сделке: как не попасть в ловушку в последний момент
Даже если вы уверены в добросовестности продавца, нужно сохранять бдительность на финальном этапе — именно здесь часто происходят наиболее хитроумные аферы.
На что обратить внимание во время сделки:
- Нотариус должен быть независимым. Не соглашайтесь на “своего” нотариуса со стороны продавца. Лучше выбрать специалиста, которому доверяете вы.
- Все документы — только в оригинале. Копии не имеют юридической силы. На сделке должны присутствовать оригиналы документов.
- Уточните, кто присутствует при продаже. Если действует доверенное лицо — проверьте подлинность доверенности и срок ее действия.
- Не подписывайте документы вслепую. Внимательно читайте каждый пункт. Лучше потратить больше времени, чем потом разбираться в суде.
- Платеж — только с подтверждением. Переводите деньги на банковский счет и обязательно сохраняйте подтверждение перевода.
- Договор должен быть нотариально заверен. Только тогда он имеет юридическую силу и регистрируется в государственном реестре.
- Соблюдайте конфиденциальность. Не делитесь деталями сделки с малознакомыми людьми до её полного завершения.
- Убедитесь в регистрации права собственности. После сделки обязательно получите обновленную выписку из реестра.
Сделка купли-продажи — это не просто подписание бумаг, а юридически значимая процедура. Любое отклонение от норм — это потенциальный риск. Безопасность покупателя зависит от его информированности и внимания к деталям.
